自去年4月21日南沙自贸区正式挂牌之后，广东便形成了前海、横琴、南沙自贸区“三足鼎立”的局面，全国则开始展开了上海、天津、福建、广东四大自贸区的争霸赛。
在这一众自贸区里边，哪个自贸区最有看点？发展速度最快呢？
其中，南沙自贸区的新增企业数为9919家，横琴自贸区新增企业数为10605家，而前海则新增了58946家。
挂牌一周年 南沙自贸区新注册企业数量飙升
在今年召开的“南沙自贸试验区开发建设总体情况介绍会”上，也重点指出，广东自贸试验区南沙片区挂牌一年以来，南沙自贸区新设企业9919家，超过自贸试验区获批前注册企业数的总和，新增注册资本总额达到了835.8亿元。仅仅一年的时间，南沙自贸区的新增企业数就已超越历年来的总和。
而且新增企业中，有50家世界500强企业投资落户，超过50家各类总部型企业进驻，引入的中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货总部等项目，法国欧莱雅生产及研发基地已投入运营。
在先进制造业方面，南沙已拥有广汽丰田、中船龙穴造船基地、东方重机等多个重量级高端制造企业，集聚了一大批产业链上下游企业。
房企默默布局南沙 中国铁建再次出手拿地
通过这份进驻企业的名单，不难看出他们要不就是世界500强的企业，要不就是央企，由此可见他们对这个片区十分看好。除了航运、物流、金融等产业的名企的进驻，房地产企业也依然在南沙默默的拿地开发。
本月初，位于南沙自贸区蕉门河东西两侧的地块，被注册名为“广州坤方置业有限公司”以底价拿下。藏在它背后的“东家”就是南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。
也就是说，中国铁建又来南沙了！
其实，这已经不是中铁建第一次在南沙拿地了，早在去年12月，中铁建以6.6亿元的底价拿下南沙自贸区蕉门河中心区区政府西侧的一宗地块，总用地面积58988平方米，折合楼面价3481元/平。
除了连续拿地的中铁建以外，南沙自贸区还吸引了碧桂园、保利、奥园、星河湾等一众房企进驻。
南沙自贸区住宅利好被“透支”商铺价格涨幅惊人
不过，同广东其它两个自贸区相比，南沙的房地产市场在这一年里的发展却有很大的不同。
从上图可以看到，深圳前海以及珠海横琴片区的物业发展速度最快。从区域物业分类来看，前海无论是住宅，还是商铺写字楼是涨势相当猛，特别是商铺和写字楼的价格基本上翻番。横琴虽然涨幅相对小一些，但是三大物业也都有涨，特别是商铺，有14.4%的涨幅。
相比之下，南沙自贸区的涨幅就小很多了。在南沙自贸区的三大物业里边，价格涨得最猛的是商铺，去年第一季度的价格是26000元/㎡，而今年第一季度的价格则是46937元/㎡，价格基本上翻番，涨幅达80.5%。其次就是写字楼，今年第一季度的价格不超过2万元/㎡，最后才是住宅，较商铺和写字楼，价格涨幅都要平稳许多。
南沙自贸区的住宅利好被“透支”了，写字楼的涨幅要高一些，大概是10-15%左右的空间，住宅最多涨了10%左右，商铺（涨幅高）是因为当时有万达进去了，所以商铺的整体价格就高了。
投资客“抢占”南沙楼市 深圳投资客占比骤增
也正是因为很多的利好政策，南沙的商业物业，购买人群多以投资客为主，当然不会少了深圳投资客。
南沙商业发展近况：纯写字楼供应不足 零售商业发展滞后
实际上，目前南沙现有的办公项目以公寓型写字楼为主，辅以少量纯写字楼，公寓型写字楼主要分布在蕉门河城市中心区的进港大道沿线，明珠湾区目前写字楼市场空白。而且南沙区域现存写字楼产品档次及品质不高，纯写字楼产品标准均为乙级标准，与国内甲级写字楼标准仍有较大差距。
同时，整体入驻率不高，但品质较高的纯写字楼仍具有一定市场需求，入驻率为区域较高水平。未来南沙写字楼的供应项目有明珠湾起步区内的南沙珠江湾、南沙金茂湾，进港大道的中惠国际金融中心、保利南沙大都汇，以及成卓世纪中心等。
零售商业方面，南沙相对滞后，不过在南沙万达广场等项目的开业下，区域零售商业市场将逐步成熟并形成新的商圈。目前南沙唯一的商圈位于蕉门河城市中心区的金洲商圈，商业体量较小、档次较低、业态类型单一，由于旧有商业项目物业品质较差，难以吸引实力商家进驻，项目租金也比较低。